([预估])

赣州市五洲大道沁园小区A栋2单元604室

52

5628元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/30 10:00

拍卖结束时间 2021/10/31 10:00

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房源特色
7.2折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 73万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 93.73㎡

楼层 6

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 赣州市五洲大道沁园小区A栋2单元604室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

69.6万

风险价

71.07万

收益空间

14.65万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月10日 开始

    2021年09月11日 结束

    流拍价

    66万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称赣州市五洲大道沁园小区A栋2单元604室、B栋杂31#
权证情况法院执行裁定书 
房屋产权证                                           
土地产权证
标的所有人舒华
评估鉴定基准日2021年3月10日
标的现状房屋用途住宅/杂间
土地性质 
土地用途 
是否已腾空
租赁情况 
过户情况 
经营情况 
钥  匙
权利限制情况查封被上犹县人民法院查封
抵押抵押在中国农业银行股份有限公司赣州城南支行
提供的文件1、《上犹县人民法院执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
   
标的物介绍建筑总面积房屋面积93.73平方米、杂间7.18平方米
公摊总面积 
土地总面积 
房产年龄2004年建成
装修情况简装
房屋户型两室两厅
房屋楼层6层/1层
房屋朝向 
周边配套拍卖标的位于赣州市五洲大道,交通方便。旁边有广场、医院,距赣州火车站、红旗大道第二小学较近,周围生活配套设施完善。
其他介绍 
标的物估值标的评估总价房屋:73.27万元;杂间:2.24万元。
费用总价相关费用因涉及相关政策因素,请有意购买者自行查询
税费情况1、买方税费
契税:
印花税:
交易费:
测绘费:
权属登记费及取证费:
2、卖方税费
印花税:
交易费:
营业税:
个人所得税:
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

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法院公告

拍卖公告(第二次) 江西省赣州市上犹县人民法院将于2021年10月30日10时至2021年10月31日10时止(延时的除外)在上犹县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:sf.taobao.com/0797/01,账户名:上犹县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的:赣州市五洲大道沁园小区A栋2单元604室(不动产权证号:赣(2017)赣州市不动产权第0040603号号)房产。规划用途:住宅,建筑面积93.73平方米,建筑年代为2004年,拍卖对象所处房屋总层数为七层,本次拍卖房屋位于第六层,所有权人舒华。房屋朝向为座东朝西,平面布局为两室室两厅一卫,房房屋维修保养较好,平面布局较合理。现被上犹县人民法院查封。具体情况详见评估报告以及调查情况表。 起拍价:52.7544万元,保证金:10万元,增价幅度:0.5万元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向上犹县民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到上犹县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2021年10月27日止(节假日休息)接受咨询,有意者可自行前往看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高竞价人则竞买成功)。 六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证,有意者请联系亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 对上述标的权属有异议者或者优先购买权人,请在竞价程序开始3日前与本院申报、联系。 七、本标的物优先购买权人相关说明: 本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人,下落不明无法通知的被执行人,以及没有接到通知的权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程,本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。 九、标的物过户登记手续由买受人自行办理,办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费),全部由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。 十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。 十一、拍卖余款在2021年11月10日10时前缴入法院指定账户(户名:上犹县人民法院,开户银行:江西上犹农村商业银行股份有限公司城区支行,账号:1360792750030020420001017875),填写缴款单时请在备注栏注明:(2021)赣0724执232号案件拍卖款,并将缴款凭证传真至法院 。上述款项到账后,买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院执行局办理有关手续,再自行前往有关管理部门办理标的权属变更等手续。 特别说明:1、除向上述指定账户汇款外,不接受其他任何方式的缴款;2、拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的,视为悔拍,所交纳的保证金不予退还;3、法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户,买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0797-7132491 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:18779030301 李  0797-7132628 联系地址:江西省赣州市上犹县犹江大道169号。 详细信息可在“人民法院诉讼资(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   上犹县人民法院 2021年10月13日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校16所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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