([预估])

瑞金市象湖镇西城区沿江路南侧房产

107

4564元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/28 10:00

拍卖结束时间 2021/10/29 10:00

0人报名

3设置提醒

79次围观

房源特色
6.4折 二拍 商业|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 167万

市场评估价 -万

保证金 10.72万

税费 10万

建筑面积 235㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 瑞金市象湖镇西城区沿江路南侧房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

159.22万

风险价

162.57万

收益空间

33.52万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年10月10日 开始

    2021年10月11日 结束

    流拍价

    134万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
会昌县人民法院房产情况调查表
标的名称瑞金市象湖镇西城区沿江路南侧房产及商铺
产权证房屋产权证房权证字第113936号
土地产权证 
标的所有人 
标的现状房屋用途一楼为商业、三楼为住宅
土地性质出让
土地用途住宅
是否已腾空
租赁情况
钥  匙
权利限制情况查封会昌县人民法院查封
抵押江西会昌农村商业银行
拍卖裁定是否已送达
标的物介绍建筑总面积235.34㎡㎡
公摊总面积未知
土地总面积68.64㎡
房产完工年份2001年
装修情况简装修
房屋户型 
房屋楼层1/5、3/5楼

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法院公告

江西省会昌县人民法院关于瑞金市象湖镇西城区沿江路南侧房产的拍卖公告 江西省会昌县人民法院将于2021年10月28日10时至2021年10月29日10时止(延时的除外)在江西省会昌县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:会昌县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0797/20?spm=a213w.3065169.courtList.1988.t6ddVm),现公告如下: 一、拍卖标的:瑞金市象湖镇西城区沿江路南侧房产 所有权证号:房权证字第113936号,建筑年代:2001年,房屋楼层:1/5/、3/5,建筑总面积:235.34㎡,房屋用途:一楼商业、三楼住宅,土地性质:国有出让土地,租赁情况:无,简单装修,室内水、电、通讯等设施齐全,外墙为涂料,楼宇外观一般,隔热、防渗漏功能较好,采光、通风较好。(具体以实物现状为主,详情请见附件:评估报告及相关产权证复印件) 注:本次拍卖包含满足拍卖对象功能需要的水、电、气、通讯、消防等配套设施价值以及附着在拍卖对象上的装修,不包含非房产成分:动产(如室内可移动家具、家电等)、债权债务、特许经营权等其他财产价值。   起拍价:1072640元,保证金:107200元,每次竞买增幅:5363元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但至少须在竞买开始前一个工作日到江西省会昌县人民法院办理委托手续;如有多人共同联合竞买,也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到会昌县人民法院面签份额确认协议,详情可电话咨询我院。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到会昌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年10月13日起至2021年10月27日止(节假日休息)接受咨询,有意看样者将由网拍小组工作人员择时带往标的现场,如有需要,竞买人也可自行前往标的现场。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请联系亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、特别提醒 1.有意者请实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,竞买风险责任自负。 2.标的物成交后,标的物过户登记手续由买受人自行办理,法院只负责向相关部门出具协助过户相关法律文书,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 3.拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补征地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补征地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补征地价、土地使用费得具体金额由竞买人自行向相关部门咨询。办证、过户产生的税费如涉及案外人(如房产开发商等)承担部分,买受人应先行垫付,垫付后另循法律途径解决。有关税费的具体金额等情况请竞买人向产权登记部门核实。 4.如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖,标的物实际面积由发证部门确认为准,按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,法院概不作多退少补。 5.标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金,由买受人承担。 6.法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。 7.标的物的现状及相关信息以实物现状为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,对本次拍卖所公开的信息,法院和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。 8.成交价款自成交之日起六日内支付完毕。 9. 逾期未足额缴纳余款的将视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,法院将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产有关的被执行人的债务。若上述保证金不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价,则悔拍的买受人还应补缴剩余差价。限期不缴纳的,强制执行。 10. 悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 七、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始七天前与本院联系。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、本标的优先购买人相关说明:暂无。 九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十、拍卖余款请在2021年11月05日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户                (户名:会昌县人民法院;开户行:江西会昌农商银行股份有限公司营业部;账号:1463192800001297380468) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:18770772071(郭警官)、13870702799(刘警官) 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   江西省会昌县人民法院2021年10月12日    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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概述 普通学区

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