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兴国县城岗乡城岗村房屋壹栋

85

1327元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/11 10:00

拍卖结束时间 2021/10/12 10:00

3人报名

23设置提醒

2062次围观

房源特色
17折 一拍 商住|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 50万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 4万

建筑面积 640.5㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 兴国县城岗乡城岗村房屋壹栋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

85万

风险价

48.5万

收益空间

-35万

交易记录

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    房产价值

    折价率:17折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的:兴国县城岗乡城岗村房屋壹栋【土地证号:兴国用(2007)第2B17-03号,房产证号:兴房权证(城岗)字第CHG44号】。土地使用权面积:312㎡,使用权类型:出让,地类(用途):商住,终止日期:2058111日。房屋建筑面积为640.53㎡,用途为住宅,钢混结构,登记时间:200915日。房屋共3层,包含地下室、一层、二层,房屋状况一般,室内装修一般。本次拍卖标的未经评估,由双方当事人协商定价。

    起拍价:50万元,保证金:8万元,增价幅度:5000元。

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    法院公告

    江西省兴国县人民法院关于拍卖兴国县城岗乡城岗村房屋壹栋的公告(第一次拍卖)   江西省兴国县人民法院将于2021年10月11日10时至2021年10月12日10时止(延时的除外)在江西省兴国县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0797/05,户名:兴国县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:兴国县城岗乡城岗村房屋壹栋【土地证号:兴国用(2007)第2B17-03号,房产证号:兴房权证(城岗)字第CHG44号】。土地使用权面积:312㎡,使用权类型:出让,地类(用途):商住,终止日期:2058年11月1日。房屋建筑面积为640.53㎡,用途为住宅,钢混结构,登记时间:2009年1月5日。房屋共3层,包含地下室、一层、二层,房屋状况一般,室内装修一般。本次拍卖标的未经评估,由双方当事人协商定价。 起拍价:50万元,保证金:8万元,增价幅度:5000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户或多人联合竞买的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向兴国县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到兴国县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年9月13日起至2021年10月12日止(节假日休息)接受咨询,有意者由工作人员择时安排看样,也可自行前往标的物现场看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请联系亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 对上述标的权属有异议者或者优先购买权人,请在竞价程序开始前与本院联系。 七、本标的物相关人员及优先购买权人相关说明:本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人,无法通知的当事人、权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程,本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。 九、标的物过户登记手续由买受人自行办理,办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费等),全部由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。 十、竞买人报名成功后,淘宝系统将冻结竞买人支付的保证金,冻结期间不计利息。拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还,且重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院可以强制执行。 十一、拍卖余款(拍卖成交价扣除保证金后的余款)请在2021年10月17日16时前缴纳,可通过银行付款或者网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:兴国县人民法院执行局,开户银行:江西兴国农村商业银行股份有限公司城区支行,账号:144379274000006905)。 2、网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付-支付宝或网上银行支付拍卖余款。 十二、司法拍卖的标的物因保证金、竞拍成交价相对较高的,竞买人欲参与竞拍,支付保证金及余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况提前选择支付方式。 十三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的、就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知。 标的物详情咨询电话:15770722556 法院监督电话: 0797—5317928 联系地址:兴国县潋江镇凤凰大道246号           江西省兴国县人民法院 2021年9月10日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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