(中洋公园首府)

赣州市章贡区绵江路20号中洋•公园首府9号楼3204室

115

9234元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/04 10:00

拍卖结束时间 2021/06/05 10:00

0人报名

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 165万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 10万

建筑面积 125.1㎡

楼层 32

小区 中洋公园首府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 赣州市章贡区绵江路20号中洋•公园首府9号楼3204室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

156.78万

风险价

160.08万

收益空间

33万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    1. 赣州市章贡区绵江路20号中洋•公园首府9号楼3204室(权证号:赣(2016)赣州市不动产权第0061274号)。建筑面积为125.14平方米。标的物位于一栋32层电梯房的第32层,设计为三室二厅一厨两卫双阳台结构,带入户花园,入户花园现改为卧室,卧室均为木地板,实木门,客餐厅釉面砖地面,厨房、卫生间为防滑砖地面,入户门为防盗门。标的物坐落在赣州市绵江路20号,临近章江路,靠近章贡区区政府、中央生态公园,区域内交通便利,该区域内城市基础配套设施完善,是赣州市发展的一个重点区域。

    特别提醒:竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策,是否符合当地房屋竞买资格要求,过户风险自行承担。

    凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策(如限购等)的均可参加竞买。

    该房产物业、水电费等一切相关费用缴纳及欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认,费用由买受人承担。

    法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

    因淘宝账户实名认证需要时间,请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户,以防影响参与竞拍。

    本院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

    赣州市章贡区集中整治违法占地和违法建设工作指挥部办公室对标的物进行了限制登记,竞买人买受后需按照相关行政单位要求对标的物进行整改,才能办理相关过户手续,请竞买人注意。

    对于社会上有其它机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场,要求支付高额代拍费用之行为,竞买人务必保持警惕,谨防受骗。

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    法院公告

    赣州市章贡区人民法院关于赣州市章贡区绵江路20号中洋•公园首府9号楼3204室拍卖公告

    赣州市章贡区人民法院将于20216410时至20216510时止(延时除外)在赣州市章贡区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址:http://sf.taobao.com/0797/07户名:章贡区人民法院),现公告如下:

    1. 拍卖标的:赣州市章贡区绵江路20号中洋•公园首府9号楼3204室(权证号:赣(2016)赣州市不动产权第0061274号)。建筑面积为125.14平方米。标的物位于一栋32层电梯房的第32层,设计为三室二厅一厨两卫双阳台结构,带入户花园,入户花园现改为卧室,卧室均为木地板,实木门,客餐厅釉面砖地面,厨房、卫生间为防滑砖地面,入户门为防盗门。标的物坐落在赣州市绵江路20号,临近章江路,靠近章贡区区政府、中央生态公园,区域内交通便利,该区域内城市基础配套设施完善,是赣州市发展的一个重点区域。

    特别提醒:竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策,是否符合当地房屋竞买资格要求,过户风险自行承担。

    凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策(如限购等)的均可参加竞买。

    该房产物业、水电费等一切相关费用缴纳及欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认,费用由买受人承担。

    法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

    因淘宝账户实名认证需要时间,请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户,以防影响参与竞拍。

    本院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

    赣州市章贡区集中整治违法占地和违法建设工作指挥部办公室对标的物进行了限制登记,竞买人买受后需按照相关行政单位要求对标的物进行整改,才能办理相关过户手续,请竞买人注意。

    对于社会上有其它机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场,要求支付高额代拍费用之行为,竞买人务必保持警惕,谨防受骗。

    起拍价:1155280元,保证金:150000元,增价幅度:5000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至拍卖日前一天(工作日上班时间)接受咨询,看样时间于202163日上午10-11时集中组织进行,有意者请提前与本院联系。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准;实际面积以过户时登记机关确定的为准。所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费),全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

    七、对上述标的权属有异议者,请于竞拍前5日与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示满五日视为已通知。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款竞买人将拍卖余款在2021610日前缴入法院指定账户(户名:赣州市章贡区人民法院,开户银行:中国农业银行赣州水南支行,账号:6228 4034 7712 8524 760),拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

     

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    法院咨询电话: 15570065016(叶)

    15374369565(刘)

    0797-8303209

    赣州市章贡区人民法院

    2021428

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    幼儿园
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    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校7所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:江西省赣州市章贡区水南镇金湖村上龙王组

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    • 赣州市章贡区水南镇金苗幼儿园 详细介绍

      地址:江西省赣州市章贡区水南镇长塘村黄金机场旁

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    • 章贡区水南镇摇篮幼儿园 详细介绍

      地址:江西省赣州市章贡区水南镇长塘村大桥头

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    • 章贡区水南镇高楼中心幼儿园 详细介绍

      地址:江西省赣州市章贡区水南镇金龙村

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