(五洲花苑)

赣州市章贡区五洲大道1号五洲花苑小区304室

50

6166元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/02 10:00

拍卖结束时间 2021/05/03 10:04

2人报名

64设置提醒

2152次围观

房源特色
7.9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 62万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 81.08㎡

楼层 3

小区 五洲花苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 赣州市章贡区五洲大道1号五洲花苑小区304室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

50万

风险价

60.9万

收益空间

12.79万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的:赣州市章贡区五洲大道1号五洲花苑小区304室房产一套。房屋所有权人为黎xx和郭xx共同所有。房屋权证号:赣房权证字第S00164802号、S00164803号,建筑面积为81.08㎡,建成时间为2008年,拍卖对象所在建筑物共15层,拍卖物位于第3层,房屋格局坐南朝北,规划用途为住宅,两梯六户,两室二厅一厨二卫,正常层高,采光一般,小区绿化一般。拍卖对象所在单元具备供水、供电及卫生洁具设备,通电话、有线电视、排水通畅,管道通气,设施设备能满足住宅需要。房屋具体情况:拍卖对象客厅地面为瓷砖铺设,墙面为白色乳胶漆粉刷,天花板为四周石膏包边;卧室地面为木地板铺设,主卧墙面有皮质墙裙装饰,其余为白色乳胶漆粉刷,次卧墙面为白色乳胶漆粉刷,天花板为四周石膏包边;餐厅地面为瓷砖铺设,天花板为扣板吊顶,墙面为瓷砖贴饰;厨房、卫生间墙面和地面为瓷砖贴饰,天花板为扣板吊顶;阳台处有加建钢棚。(详见附件:评估报告)

    起拍价:500000元,保证金:60000元,每次增价幅度:1000元。

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    法院公告

    江西省赣州经济技术开发区人民法院关于赣州市章贡区五洲大道1号五洲花苑小区304室的拍卖公告

    赣州经济技术开发区人民法院将于20215210时至20215310时止(延时除外)在赣州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址https://sf.taobao.com/0797/11,户名:赣州经济技术开发区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:赣州市章贡区五洲大道1号五洲花苑小区304室房产一套。房屋所有权人为黎xx和郭xx共同所有。房屋权证号:赣房权证字第S00164802号、S00164803号,建筑面积为81.08㎡,建成时间为2008年,拍卖对象所在建筑物共15层,拍卖物位于第3层,房屋格局坐南朝北,规划用途为住宅,两梯六户,两室二厅一厨二卫,正常层高,采光一般,小区绿化一般。拍卖对象所在单元具备供水、供电及卫生洁具设备,通电话、有线电视、排水通畅,管道通气,设施设备能满足住宅需要。房屋具体情况:拍卖对象客厅地面为瓷砖铺设,墙面为白色乳胶漆粉刷,天花板为四周石膏包边;卧室地面为木地板铺设,主卧墙面有皮质墙裙装饰,其余为白色乳胶漆粉刷,次卧墙面为白色乳胶漆粉刷,天花板为四周石膏包边;餐厅地面为瓷砖铺设,天花板为扣板吊顶,墙面为瓷砖贴饰;厨房、卫生间墙面和地面为瓷砖贴饰,天花板为扣板吊顶;阳台处有加建钢棚。(详见附件:评估报告)

    起拍价:500000元,保证金:60000元,每次增价幅度:1000元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。(特别提醒:竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合标的物所属当地购房政策)。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前3个工作日向赣州经济技术开发区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到赣州经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自202141日起至202153日止接受咨询(节假日休息),统一看样时间为2021429日,有意者请提前至少一日编辑短信姓名+标的物名称至手机号码:18170712244预约看样,如无预约则视为无需看样,法院将不组织看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    、特别提醒1、有意者请实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,竞买风险责任自负。2、标的物成交后,标的物过户登记手续由买受人自行办理,法院只负责向相关部门出具协助过户相关法律文书,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。3、标的物过户登记手续由买受人自行办理,待买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续,所涉及的由原权利人(含涉案当事人)及买受人承担的税费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律法规由原权利人(含涉案当事人)和买受人各自负担,但原权利人(含涉案当事人)负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费)由买受人承担。竞买人请在竞买前向自然资源、税务等部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行进一步咨询。4、如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖,标的物实际面积由发证部门确认为准,按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,法院概不作多退少补。5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金,由买受人承担。6、法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。7、标的物的现状及相关信息以实物现状为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,对本次拍卖所公开的信息,法院和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。8、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。

    七、本标的物优先购买权人相关说明:暂无。

    对上述标的权属有异议者或者优先购买权人,请在竞价程序开始前3个工作日与法院申报、联系。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程,法院不再另行通知。本标的物的网络司法拍卖事项法院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

    九、拍卖余款请在202159日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(收款单位名称:赣州经济技术开发区人民法院,开户行:江西银行赣州开发区支行,账号:79790051070000191323

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:(https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

    3、拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,法院将对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

    十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    举报监督电话:0797-7307726(钟法官)

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:18170712244(余先生)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

    赣州经济技术开发区人民法院

                            202141

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    中学

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