([预估])

定南县岿美山镇集贸市场(房产证号:赣房权证定房字第7306762号)

26

1816元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/29 10:00

拍卖结束时间 2021/04/30 10:00

5人报名

23设置提醒

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房源特色
10.4折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 25万

市场评估价 -万

保证金 1万

税费 1万

建筑面积 144.6㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 定南县岿美山镇集贸市场(房产证号:赣房权证定房字第7306762号)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

26.26万

风险价

24.47万

收益空间

-1.03万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的物:定南县岿美山镇集贸市场标的物具体情况:1、所有权人:黄燕平,2、所有权证号:赣房权证定房字第73067623、建筑物总层数:2层,4、拍卖层数: 12层,5、建筑面积:144.676、房屋性质:新建住宅,7土地取得方式:划拨(划拨土地需自行去自然资源局咨询相关费用)8、土地性质:国有9、房屋出租情况:已出租,合同到期,随时清房依照《最高人民法院关于确定财产处置参考价若干问题的规定》的相关规定,经向江西同致房地产土地资产评估咨询有限公司评估确定了该房屋评估价为252300元。第一次拍卖的保留价(即起拍价)为176610元,第一次拍卖的保证金数额为10000元,第一次拍卖的增价幅度为1000元。

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    法院公告

    定南县人民法院

    关于拍卖位于定南县岿美山镇集贸市场(房产证号:赣房权证定房字第7306762号)的公告(第一次)

       江西省定南县人民法院将于202142910 时起至2021 43010时止(24小时,延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开拍卖,申请执行人依法选定在淘宝网进行拍卖,现公告如下:

    一、拍卖标的物:定南县岿美山镇集贸市场标的物具体情况:1、所有权人:黄燕平,2、所有权证号:赣房权证定房字第73067623、建筑物总层数:2层,4、拍卖层数: 12层,5、建筑面积:144.676、房屋性质:新建住宅,7土地取得方式:划拨(划拨土地需自行去自然资源局咨询相关费用)8、土地性质:国有9、房屋出租情况:已出租,合同到期,随时清房依照《最高人民法院关于确定财产处置参考价若干问题的规定》的相关规定,经向江西同致房地产土地资产评估咨询有限公司评估确定了该房屋评估价为252300元。第一次拍卖的保留价(即起拍价)为176610元,第一次拍卖的保证金数额为10000元,第一次拍卖的增价幅度为1000元。

    二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,拍卖不限制竞买人数量,1人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021330日起至2021 425日(节假日除外)接受咨询,标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒,为充分发挥司法效率,本院将于2021 422日统一组织到定南县岿美山镇集贸市场看样,有意看样者请在指定时间前与承办法官联系,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

        四、标的物土地、房产用途、性质及落户等情况请竞买人自行到相关部门查询了解,并承担其相应风险;标的物面积以房屋产权证书载明的面积为准。

    五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金,冻结期间不计利息。拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户,竞得者须在拍卖成交之日起2日内将拍卖成交尾款(拍卖成交价扣除保证金后的余款)汇入本院账户(户名:定南县人民法院;账号:6228403477113005064;开户行:中国农业银行股份有限公司定南县支行)。

    拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。

    六、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间,如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的,责任由竞买人自负。

    七、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前5分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    八、本标的物优先购买权人相关说明:无。

    如有优先购买权人参加竞买的,应于2021425日前向本院提交合法有效的证明,资格经定南法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    九、凡与标的物有关的当事人、担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人均可参加竞拍,未参与竞拍的视为自愿放弃有关权利。

    十、标的物过户登记手续由买受人自行办理,待买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续,所涉及的由原权利人(含涉案当事人)及买受人承担的税费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律法规由原权利人(含涉案当事人)和买受人各自负担,但原权利人(含涉案当事人)负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起五个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费)由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

    十一、本院已依法通知双方当事人。优先购买权人经本院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。(如双方当事人、优先购买权人因下落不明或未向本院提供准确的送达地址、有效的联系方式等原因导致无法通知的,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知)。

    特别提醒:

    一、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向定南县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到定南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    二、依照法释(201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息,将在网络司法拍卖平台上公示。

    三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     

    联系电话:0797-4268572(郭法官)

    看房电话:18046861868 (黄经理)

    监督电话:0797-4283065(纪检组)

    联系地址:江西省定南县城源江路258

     

     

    定南县人民法院

    2021329

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    概述 普通学区

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