(未识别)

宁都县石上镇石上农机花苑第三层住宅及第一层杂间

16

974元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/31 10:00

拍卖结束时间 2021/05/30 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 商住|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 25万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 1万

建筑面积 169.32㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宁都县石上镇石上农机花苑第三层住宅及第一层杂间

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

24.35万

风险价

24.87万

收益空间

5.12万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月05日 开始

    2021年01月06日 结束

    流拍价

    20万

  • 二拍 流拍

    2021年03月02日 开始

    2021年03月03日 结束

    流拍价

    16万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

宁都县石上镇石上农机花苑第三层住宅及第一层杂间

 

权证情况

法院执行裁定书

2020)赣0730执恢345

房权证

洛口所0600045828

土地证

宁国用(2010)第15010461

标的所有人

李风生

评估鉴定基准日

2020819

 

 

 

 

 

 

标的现状

房屋用途

住宅

使用类型

自建

是否已腾空

(房屋未腾空风险自负)

租赁情况

过户情况

可以过户

  

 

权利限制情况

查封

被宁都县法院查封

抵押权人

优先购买权人

限购情况

请自行咨询相关部门

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

 

标的物介绍

总建筑面积

169.32m2

分摊面积

2.71m2

装修情况

普通

标的物估值

评估价

(¥256400元)

税费情况

所有费用均由买受人承担

';

法院公告

 

宁都县人民法院将于202133110时至202152910时期间(竞价周期与延时除外)在宁都县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:宁都县石上镇石上农机花苑第三层住宅及第一层杂间。土地证号:宁国用(2010)第15010461号;土地使用权面积138.30m2;房产证号:洛口所0600045828号;建筑总面积169.32m2,分摊共有面积2.71m2;总层数六层拍卖第三层住宅及第一层杂间,地类(用途):商住用地,使用类型为出让;砖混结构;规划用途:住宅;产权来源:自建;建成年份2010年。

变卖价:16.5万元,保证金:2万元,增价幅度:2000

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但至少须在竞买开始前一个工作日到赣州市宁都县人民法院办理委托手续;如有多人共同联合竞买,也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到赣州市宁都县人民法院面签份额确认协议,详情可电话咨询我院。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到赣州市宁都县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:请拨打联系电话15070703158接受咨询和安排统一看样,其他时间有意者请自行安排。

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒:房屋暂未腾空,买受人自行负责。有意者请联系亲自实地看样,到相关部门详细咨询过户等相关政策,过户风险自行承担,未咨询或未现场查看标的竞买人视为对本标的现状的认可责任自负。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人,请在竞价程序开始3日前与本院申报、联系。

六、本标的物优先购买权人相关说明:

本标的物的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满三日视为已通知。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程,本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理,办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费),全部由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认,与变卖人无关。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交款等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后次日起5日内缴入法院指定账户(收款单位名称:宁都县人民法院,开户行:中国工商银行宁都县胜利支行,账号:9558831510000444142)。

十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

法院咨询电话:0797-7296731

 淘宝技术咨询:400-822-2870

   详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                          宁都县人民法院

                                                                              2021316

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校33所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

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    地址:江西省宁都县梅江镇中山南路

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