([预估]岳家庄大道241号)

寻乌县长宁镇岳家庄大道(林业大桥旁)房屋一栋

255

2232元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/30 10:00

拍卖结束时间 2021/05/29 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 商住
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 456万

市场评估价 -万

保证金 25万

税费 5万

建筑面积 1143.73㎡

楼层 0

小区 [预估]岳家庄大道241号

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 寻乌县长宁镇岳家庄大道(林业大桥旁)房屋一栋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

433.2万

风险价

442.32万

收益空间

91.2万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月18日 开始

    2021年02月19日 结束

    流拍价

    319万

  • 二拍 流拍

    2021年03月09日 开始

    2021年03月10日 结束

    流拍价

    255万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

位于寻乌县长宁镇岳家庄大道(林业大桥旁)房屋一栋(房产权证号:寻房权证长宁字第070041号、建筑面积1143.73㎡)

 

 

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法院公告

  

 

 

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 江西省寻乌县人民法院将于202133010时至202152910时止(延时的除外)在寻乌县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/0797/16,户名:寻乌县人民法院)进行公开卖活动,现公告如下:

一、卖标的:位于寻乌县长宁镇岳家庄大道(林业大桥旁)房屋一栋(房产权证号:寻房权证长宁字第070041号、建筑面积1143.73㎡)

1、变卖人民币2553600元,保证金:人民币250000元,增价幅度:人民币5000/次。

2位置与环境:该房产位于寻乌县长宁镇岳家庄大道林业大桥旁,交通便利,邻近河边,环境优美。

3、房屋现状:该房屋建成于2005年,共6层,楼上有层(已办产权证、登记面积为1143.73㎡),楼下负一层(约200㎡未办产权证),设计用途为商住,负一楼及一楼店面现已承租,二楼为住宅,三、四楼为公寓套房,共有8套,现已承租7套,租金约为500-600元/套。(其余详情,请提前联系看样现场确认)

二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向寻乌县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到寻乌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前3日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询的时间与方式:自公告之日起至变卖日前一天(上班时间)接受咨询,有意者请提前与本院联系。竞买人也可自行前往标的物所在地现场看样

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。对上述标的权属有异议者,请于竞拍前5日与本院联系本案当事人及相关权利人无法通知的,自本公告公示满五日视为已通知。

标的物转让登记手续由买受人自行办理,办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费),全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款变卖成交后10日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付:银行汇款到法院指定账户户名:寻乌县人民法院,开户行:江西寻乌农村商业银行股份有限公司新区支行,账号:1471692710000320692883填写缴款单时请备注栏注明:(2019)赣0734执217号卖款支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。

九、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

咨询电话:14779790012(王)

监督电话:17132954146(凌)

联系地址:江西省寻乌县长宁镇城北二路32号。

 

 

                 江西省寻乌县人民法院  

                                                                     2021年3月15日  

 


 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 重点学区

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