([预估])

赣州市章贡区水南安居玉苑小区11栋701室住宅及14号车库

108

4938元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/27 10:00

拍卖结束时间 2021/05/26 10:00

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房源特色
6.8折 变卖 车位
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 159万

市场评估价 -万

保证金 11万

税费 9万

建筑面积 220.29㎡

楼层 7

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 赣州市章贡区水南安居玉苑小区11栋701室住宅及14号车库

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

151.49万

风险价

154.68万

收益空间

31.89万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月14日 开始

    2021年02月15日 结束

    流拍价

    136万

  • 二拍 流拍

    2021年03月08日 开始

    2021年03月09日 结束

    流拍价

    109万

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房产价值

折价率:6.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

变卖标的:赣州市章贡区水南安居玉苑小区11701室住宅及14号车库房地产。房屋所有权证号为:赣房权证字第00127812号,拍卖物整体为9层混合结构住宅楼(经现场查勘,实际总层数为地上8层),住宅与车库总建筑面积为220.29㎡,其中701室户型为复式楼,位于整栋建筑的第7-8层,建筑面积192.31㎡,楼宇外墙面为外墙漆,入户门为防盗门,普通装修,客餐厅地面铺地板、内墙刮乳胶漆、吊顶刮乳胶漆及石膏吊脚线;房间地面铺地板、内墙刮乳胶漆、吊顶刮乳胶漆及石膏吊脚线;厨房地面铺地砖、内墙贴瓷砖到顶、扣板吊顶;卫生间地面铺地砖、内墙贴瓷砖到顶。铝合金窗、不锈钢防盗窗。14号车库为第1层车库,建筑面积为27.98㎡。(详见附件:评估报告)

估价对象

房屋坐落

房屋所有权证号

房屋所有权人

建筑结构

评估楼层/总层数

用途

建筑面积(㎡)

建成年份

土地证号

1

赣州水南安居玉苑11701室住宅及14号车库

赣房权证字第00127812

xx

混合

7/9

住宅

192.31

2003

赣市直国用(1995)年第4-47

2

1/9

非住宅

27.98

起拍价:1088000元,保证金:110000元,每次增价幅度:2000元,变卖预缴款:1088000元(含保证金:110000元)。

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法院公告

江西省赣州经济技术开发区人民法院关于赣州市章贡区水南安居玉苑小区11701室住宅及14号车库的变卖公告

赣州经济技术开发区人民法院将于202132710时至202152610时止(竞价周期与延时的除外)在赣州经济技术开发区人民法院淘宝网司法变卖网络平台(https://sf.taobao.com/0797/11,户名:赣州经济技术开发区人民法院)进行公开变卖活动,现就有关事项公告如下:

一、变卖标的:赣州市章贡区水南安居玉苑小区11701室住宅及14号车库房地产。房屋所有权证号为:赣房权证字第00127812号,拍卖物整体为9层混合结构住宅楼(经现场查勘,实际总层数为地上8层),住宅与车库总建筑面积为220.29㎡,其中701室户型为复式楼,位于整栋建筑的第7-8层,建筑面积192.31㎡,楼宇外墙面为外墙漆,入户门为防盗门,普通装修,客餐厅地面铺地板、内墙刮乳胶漆、吊顶刮乳胶漆及石膏吊脚线;房间地面铺地板、内墙刮乳胶漆、吊顶刮乳胶漆及石膏吊脚线;厨房地面铺地砖、内墙贴瓷砖到顶、扣板吊顶;卫生间地面铺地砖、内墙贴瓷砖到顶。铝合金窗、不锈钢防盗窗。14号车库为第1层车库,建筑面积为27.98㎡。(详见附件:评估报告)

估价对象

房屋坐落

房屋所有权证号

房屋所有权人

建筑结构

评估楼层/总层数

用途

建筑面积(㎡)

建成年份

土地证号

1

赣州水南安居玉苑11701室住宅及14号车库

赣房权证字第00127812

xx

混合

7/9

住宅

192.31

2003

赣市直国用(1995)年第4-47

2

1/9

非住宅

27.98

起拍价:1088000元,保证金:110000元,每次增价幅度:2000元,变卖预缴款:1088000元(含保证金:110000元)。

二、竞买人条件及注意事项:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。(特别提醒:竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合标的物所属当地限购政策)。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但至少须在竞买开始前一个工作日到赣州经济技术开发区人民法院办理委托手续;如有多人共同联合竞买,也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到赣州经济技术开发区人民法院面签份额协议,详情可电话咨询法院(咨询电话0797--7307726)。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到赣州经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021311日起至2021526日止接受咨询(节假日休息),有意者请至少提前一天编辑短信姓名+标的物名称至手机号码18170712244预约看样,法院网拍小组工作人员择时带往标的现场,如有需要,竞买人也可自行前往标的现场。如无预约则视为无需看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于起拍价金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

六、变卖标的以现状进行变卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确认为准。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用(包括但不限于首次登记,买卖过户登记过程中可能涉及的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、公告费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。已知费用可拨打法院咨询电话咨询,有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、自然资源、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者或者优先购买权人,请在竞价程序开始3日前与本院申报、联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次变卖活动的整个过程,本院不再另行通知。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的权利人在本次变卖公告公示满五日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

十、本标的物优先购买权人相关说明:暂无

十一、竞买风险提示:1、提醒竞买人应在竞卖前向不动产登记、税务等部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行咨询。2、财产的现状及相关信息以实际为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,对本次变卖所公开的信息,法院和变卖平台不提供保证或担保。3、标的物变卖成功后,法院只负责向不动产登记部门出具协助过户等相关法律文书。4、如标的物登记信息与现状有出入的按标的现状变卖,标的物实际面积由发证部门确认为准,按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,法院概不作多退少补。5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金,由买受人承担。6、建议有意购买者实地看样,对购买该标的的风险充分评估。未看样的竞买人一律视为对本标的实物现状的确认,购买风险责任自负。7、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。

十二、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户,如果成交款等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后次日起6日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情请咨询法院。

 

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(收款单位名称:赣州经济技术开发区人民法院,开户行:江西银行赣州开发区支行,账号:79790051070000172943

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的变卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

十三、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、变卖未成交的,竞买人锁定的变卖预缴款(含保证金)自动释放,锁定期间不计利息。变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,重新变卖的价款若低于原变卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法变卖秩序的买受人,法院将对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话:18170712244余先生  监督电话0797-7307726钟法官。

联系地址:江西省赣州经济技术开发区金岭西路71号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 

 

赣州经济技术开发区人民法院

                                                   2021311

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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